1、国土资源局擅自变更土地招拍挂所有权人，应依法进行监督和救济。分析如下：国土资源局的角色与职责：国土资源局作为政府自然资源主管部门，负责土地资源的合理利用和保护，包括土地招拍挂过程的公正、公平和透明。擅自变更土地招拍挂所有权人可能违反了其法定职责。
2、因此，已经通过拍卖取得的土地不应再次进行招拍挂。综上所述，通过银行拍卖取得的土地被国土局再次招拍挂是违规的，违反了相关法律法规的规定和拍卖的终局性原则。
3、招标出让： 定义：市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。 特点：招标过程公开透明，通过竞争机制确定土地使用权人，有利于实现土地资源的优化配置。
4、土地招拍挂是中国国土资源部门在市场经济下提供的一种集约化、规范化、公正、透明、竞争性的土地资源交易方式。具体来说：含义：它是指将国有土地出让权和部分集体土地使用权，通过公开竞价的方式向社会公开出让。目的：吸纳市场资金，促进土地资源利用效率提高并优化配置。
5、根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定 大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。
1、土地使用权招拍挂三种方式的区别主要体现在操作流程、竞争程度、透明度以及价格形成机制上。招标 操作流程：招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。
2、综上所述，招标、拍卖和挂牌是土地使用权出让的三种主要方式，它们在定义、特点和流程上各有差异，适用于不同的市场环境和需求情况。
3、获取土地使用权时，拍卖、招标和挂牌三种方式的区别主要在于以下方面：拍卖：方式：公开竞价，参与者通过竞价来争夺土地使用权，通常需要在特定的时间和地点进行。特点：注重公平公正，每个参与者都有机会以自己的意愿参与竞价，公开透明，能够更好地保障参与者的权益。
4、不同方式获取土地使用权的成本也存在差异。直接协商取得土地使用权不需要再支付竞买或挂牌出让的费用，只需支付协商成果的费用，相对较低。而招标拍卖和挂牌出让需要支付一定的保证金和手续费用，如果未能成功获得土地使用权，这些费用将不可退回，成本较高。
1、概念解析 土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。招标出让：市、县政府土地行政主管部门（以下简称“出让人”）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。
2、土地招拍挂是指土地的招标、拍卖和挂牌出让方式。招标：指政府作为土地的所有者，在出让某块土地之前，先发出招标公告，邀请符合投标资格的房地产开发商或其他经济组织参与竞投，开发商们以投标竞价的方式争取获得土地开发权。
3、土地招拍挂是指我国国有土地使用权出让的一种标准化流程。以下是关于土地招拍挂的详细解释：定义：土地招拍挂是土地招拍挂制度的核心内容，要求对经营性用地，必须通过“招标”、“拍卖”或“挂牌”这三种方式进行公开交易。
4、土地招拍挂是土地招标、拍卖、挂牌出让方式的简称，是土地使用权出让的重要方式。以下是关于土地招拍挂的详细解释：招标出让：市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
招拍挂出让和协议出让的主要区别在于出让方式、出让对象、价格形成机制以及竞争程度等方面。招拍挂出让是一种更为市场化的出让方式，而协议出让则更多体现了政府与特定土地使用者之间的协商。总的来说，招拍挂出让和协议出让各有优势，招拍挂出让能够提高土地市场的透明度，促进公平竞争，而协议出让则能够满足特定土地使用者的实际需求。
协议出让和招拍挂的主要区别如下：适用范围不同：协议出让：主要适用于工业、仓储或其他重点扶持的项目用地等非经营性用地。这些用地类型在政策上允许通过协议方式与政府进行出让协商。招拍挂：即招标、拍卖、挂牌出让，主要适用于商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地。
协议出让与招拍挂这两种土地使用权出让方式在多个方面存在显著差异。首先，它们在适用范围上有所不同。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，招标、拍卖或挂牌方式主要适用于商业、旅游、娱乐和住宅等经营性用地。而对于工业、仓储或其他重点扶持项目用地，则可以采用协议方式出让。
协议出让和招拍挂，一般有三个区别，具体如下：适用范围不同。招标拍卖挂牌的范围，也就是：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地可以协议方式出让；土地使用权出让金定价方式不同。
协议出让：采取政府与土地使用者协商的方式确定价格。招拍挂出让：通过竞价的方式形成价格，具有更高的公开、透明度。最低价确定原则：协议出让：最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，并且不得低于基准地价的70%。
土地转让招拍挂程序主要包括以下步骤：前期准备：发布信息：政府或相关土地管理部门会公开发布土地招拍挂的信息，包括土地的位置、面积、规划用途、出让年限等关键信息。资格审核：有意参与竞拍的单位或个人需要向相关部门提交申请，并提供必要的资质证明和财务状况证明，以证明其具备参与竞拍的资格。
土地当前使用者（如政府部门）需取得上级主管部门的批准文件，同意将土地进行转让。准备相关资料并走招拍挂程序：政府部门需准备齐全相关资料，并按照当地土地部门的政策要求进行操作。土地需通过招拍挂公开出让，此时，有意竞买的单位或个人成为竞买者之一，需参与竞拍过程。
土地转让招拍挂程序主要包括以下步骤：领取招拍挂文件：根据发布的招拍挂公告，前往指定地点领取或购买招拍挂文件。这些文件通常包含土地的详细信息、招拍挂规则、时间安排等。提交申请并交纳保证金：向土地交易中心提交书面申请，申请招拍挂资格，并按照要求交纳保证金。
国有建设用地招拍挂程序主要包括招标、拍卖和挂牌三种方式，每种方式都有其特定的操作流程。招标 发布招标公告：政府或相关机构会在指定的媒体和平台上发布招标公告，明确出让地块的位置、面积、用途、规划指标等信息，以及招标的时间、地点和方式。
国有建设用地招拍挂程序主要包括以下步骤：确定出让地块 地块规划：国土资源行政主管部门首先需根据城市规划和土地利用总体规划，确定拟出让的地块位置、面积、用途等规划条件。地块评估：对拟出让地块进行地价评估，确定合理的起始价或底价。
土地招拍挂流程主要包括以下步骤：招标出让流程 制定工作计划：制定预招标工作计划，并报中心及局领导审批，确保招标活动的有序进行。标书准备：根据业务部门提供的地块资料，准备并打印拍卖文件，明确招标要求、地块信息、投标规则等。
