1、明确二手房交易的基本流程：购房者与卖家沟通达成购买意向后，签订房屋买卖合同。随后进行网签备案、缴纳相关税费并办理产权过户手续。最后，交付尾款并完成房屋交接。详细解释如下：交易准备与合同签订 购房者在昆明选择二手房时，通过中介或者自行寻找合适的房源，并与卖家进行初步沟通。
2、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
3、第一步：预备买房 做好资金方案 确定好可以存款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话，除了房款外，还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
4、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
5、昆明二手房交易税费主要包括以下几项： 契税 首套房或二套房，面积≤90平米，契税为1%。 首套房面积90平米，契税为5%。 二套房面积90平米，契税为2%。 注意：契税通常以评估价为基数计算，而非成交价。 增值税及附加税 税率为6%，计算公式为：房屋计税价÷×6%。
市中心翠湖边的一楼带院子的二手房：报价为138万。该房源为4室2厅2卫，建筑面积88㎡，位于市中心翠湖边，地理位置优越，适合居住和投资。昆明滇池边的两层温泉小别墅：总价85万起。这些别墅适合度假养老，拥有温泉资源，环境优美，是享受悠闲生活的理想选择。昆明滇池边旅游度假区中心商业区的小别墅：售价139万起。
当前价格：6800元/平方米。物业类型：住宅。装修情况：毛坯，公共部分精装。点击查看：吾悦安宁院子更多信息。
一处位于昆明西山区云安会都安石路附近的仓库：该仓库场地独门独院，院子总面积占地1400平米。这块空地非常适合公司办厂或仓储使用。此外，其交通便利，附近有餐馆、超市等生活设施，还有公交和地铁站，方便员工出行和货物运输。
契税 契税是购买房屋时必须要缴纳的一种税。在昆明，二手房的契税标准根据房屋的面积和购买者的身份有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体税率需根据房屋买卖的具体情况来确定。增值税 对于不满两年的住房，昆明二手房交易需要缴纳增值税。增值税的税率通常为全额的5%。
昆明二手房交易税费主要包括以下几项： 契税 首套房或二套房，面积≤90平米，契税为1%。 首套房面积90平米，契税为5%。 二套房面积90平米，契税为2%。 注意：契税通常以评估价为基数计算，而非成交价。 增值税及附加税 税率为6%，计算公式为：房屋计税价÷×6%。
昆明二手房费用包括契税、增值税、个人所得税、登记费等多项费用。具体金额需根据房屋成交价、面积、购买年限等因素计算。 契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。
在昆明购买二手房，需要了解的税费主要包括契税、增值税及附加税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易手续费和权证登记费等。首套房或二套房，若房屋面积不超过90平方米，契税为1%；若房屋面积超过90平方米，契税则分别为5%和2%，具体取决于房型。
【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方。
交易手续费 按房屋面积征收，住宅通常为46元/平方米。 其他税费 权证印花税：5元/户。 权证登记费：住宅为80元/套，非住宅为550元/套。 注意：住宅类房产免征印花税。以上即为昆明二手房交易时可能涉及的税费项目及其计算方式。请注意，具体税费金额可能会因房屋的具体情况、交易时间以及当地政策调整而有所变化。
昆明二手房费用包括契税、增值税、个人所得税、登记费等多项费用。具体金额需根据房屋成交价、面积、购买年限等因素计算。 契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。
昆明二手房的价格大概在以下范围内：一环内：房价普遍在6000元/平米上下，这些二手房大多是80年代的建筑。一环外二环内：价格一般在5500元/平米以下，这一区域的二手房主要是90年代的建筑。二环外：价格相对较低，大约在5000元/平米左右。
交易手续费根据房屋面积而定，住宅一般为4至6元每平方米。这是交易过程中必须支付的费用。权证登记费方面，住宅为每套80元，非住宅则为每套550元。此外，权证印花税为5元/户，这是交易过程中的一个小额费用。
市中心翠湖边的一楼带院子的二手房：报价为138万。该房源为4室2厅2卫，建筑面积88㎡，位于市中心翠湖边，地理位置优越，适合居住和投资。昆明滇池边的两层温泉小别墅：总价85万起。这些别墅适合度假养老，拥有温泉资源，环境优美，是享受悠闲生活的理想选择。
昆明二手房过户涉及的费用主要包括以下几项：契税。根据二手房的评估价格或者成交价格来计算，一般为总房款的1%\~3%之间。具体标准视房产的具体情况而定。例如普通住宅契税较低，豪宅或非普通住宅的契税会相对较高。此项费用由购房者支付。增值税及附加税。
1、昆明二手房的价格大概在以下范围内：一环内：房价普遍在6000元/平米上下，这些二手房大多是80年代的建筑。一环外二环内：价格一般在5500元/平米以下，这一区域的二手房主要是90年代的建筑。二环外：价格相对较低，大约在5000元/平米左右。请注意，这些价格仅供参考，实际房价可能会因房屋的具体位置、装修情况、楼层、朝向等因素有所差异。
2、昆明二手房价格因区域、房屋类型、装修等因素而异，但大体上昆明二手房的平均价格约在每平方米8000元至12000元之间。具体价格还需根据房源的具体情况而定。下面详细介绍昆明二手房价格的相关因素：昆明二手房价格受多个因素影响。不同区域的房价有较大差异，一般来说，市中心地段、交通便利的区域房价较高。
3、昆明房价较为亲民的区域是呈贡新区和官渡区部分地段。一般来说，呈贡新区的房价相对较为亲民，房价大约在6000元至9000元每平方米不等。具体价格还要看楼盘位置、房屋类型和楼层等因素。另外，昆明主城区的部分二手房市场也可以找到相对便宜的房源，价格可能根据房屋状况、地理位置等因素有所不同。
4、昆明大学城房价大约在8000-12000元/平米。以下是 昆明大学城位于昆明市的核心地带，是一个集教育、科研、居住等多功能于一体的综合性区域。由于该区域拥有众多高等教育机构和高科技园区，吸引了大量学生和年轻专业人士前来居住，因此房价相对较高。
昆明二手房首付比例为：首套房最低首付30%，二套房首付60%。首套房首付情况 最低首付比例：对于购买首套二手房的客户，无论是使用公积金贷款还是商业银行贷款，最低首付比例均为30%。这意味着，如果一套二手房的总价为100万元，那么购房者至少需要支付30万元作为首付。
昆明购买新房首付比例如下：首套房且面积不超过90平米：首付比例最低为20%。这意味着，如果你购买的是首套房，并且房屋面积不超过90平米，你只需支付房屋总价的20%作为首付。非首套房或面积超过90平米：对于非首套房（包括二套房）或房屋面积超过90平米的情况，首付比例有所不同。
二手房办理按揭的首付比例一般为房屋总价的10%至30%。以下是对二手房按揭首付比例的详细解首付比例范围 最低首付比例：通常情况下，二手房按揭的首付比例最低可以达到房屋总价的10%。但这并不是所有情况下的标准，具体首付比例会受到多种因素的影响，如房屋年龄、地理位置、借款人信用状况等。