1、买二手房一般比买新房更为划算，以下是具体分析以及怎样买二手房最划算的建议：二手房相较于新房的优势 价格更实惠：二手房通常价格更为便宜，尤其在一些热门地段，新房价格往往较高，而二手房由于已经有一定的使用年限，价格会相对较低。
2、买二手房相较于新房而言，在多数情况下可能更为划算。以下是对这一结论的详细分析： 价格优势：二手房价格更低：以现代名苑为例，新房的价格为22314元/m，而二手房的价格仅为18429元/m。从价格上来看，二手房具有明显的价格优势，能够为购房者节省一笔不小的开支。
3、居住需求：如果追求现代化的设计和全新的居住环境，新房是更好的选择；如果看重地理位置和配套设施，二手房可能更适合。购房目的：如果是作为婚房或长期居住，可以考虑新房；如果是为了投资或过渡性居住，二手房可能更加合适。
4、综上所述，买新房还是二手房更划算并没有固定的答案，而是需要根据个人情况和市场状况进行综合考虑。
5、新房：质量情况无法在购买时直接感知，只能通过模型了解，且等待入住时间较长，存在不确定性。二手房：质量更为直观，潜在问题在购买前即可观察到，入住时间有合同保障。贷款类型与额度：新房：贷款类型相对有限，主要是商业贷款和公积金贷款，但贷款额度通常较高。
6、如果预算有限，二手房可能更加划算；如果预算充足，新房则可能更符合购房者的品质需求。个人需求：购房者应根据自己的实际需求来选择房源。如果注重生活便捷性和即买即住的需求，二手房可能更合适；如果注重房屋品质和新颖设计，新房则更具吸引力。
上海地铁20号线最新进展分别为：20号线一期西段正在建设中、20号线一期东段线路已确定，即将开工、20号线一期东延伸段规划已经得到国家发改委批复，暂未公示选线方案、20号线远期延伸段，尚处于规划中。20号线一期西段：金昌路（起）——上海马戏城（至）。途径：普陀区、静安区。
大宁板块，是静安区乃至上海市的“明星板块”，拥有丰富的教育资源、医疗资源和商业资源。随着20号线一期工程在上海马戏城与1号线交汇，将解决大宁板块单一地铁线的局限性，进一步提升其交通便利性。目前大宁板块房价已达到10万/平，未来随着静安区整体提升，预计房价将继续上涨。
开通时间预计上海地铁20号线将于2023年正式开通运营。这条新线路将为上海市民提供更加便捷的出行方式，有助于缓解交通压力，改善城市交通状况。站点规划上海地铁20号线将设有多个站点，覆盖市区的主要交通枢纽和重要区域，包括：市中心换乘站：连接多条地铁线路，提供便捷的换乘服务。
上海地铁20号线一期西段工程于2022年12月15日开工建设。二期工程开工时间：上海地铁20号线二期工程开工时间是2022年11月12日。该段工程规划西起普陀区桃浦新村站，途经静安区、虹口区、杨浦区，东至浦东新区桂桥路站。
上海地铁20号线目前并未向西延伸至南翔。根据最新的公开信息，截至2023，上海地铁20号线的西部终端是金昌路站，与南翔镇之间大约相距2公里。上海地铁20号线是一条位于市北部的切线，为北部地区提供了分流和换乘服务。
上海地铁20号线作为一条重要的东西向线路，它连接了虹桥综合交通枢纽和青浦东方绿舟，全长约35公里。这条线路的设计旨在加强青浦区的交通网络，并为沿线居民提供便捷的出行服务。从虹桥综合交通枢纽出发，20号线将途经多个重要站点，包括虹桥西站、诸光路站、徐泾镇站等。
房屋质量问题风险。新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。
交房风险：即使合同更名成功，也不能保证开发商能按时交房。房屋质量风险：由于房屋尚未交付使用，新业主无法对房屋质量进行实地考察，存在一定的质量风险。综上所述，产权证还没有办下来的二手房一般不可以直接更名。在购房过程中，应谨慎选择房源，了解房屋权属情况，并确保交易过程的合法性和安全性。
有的二手房确实没有房产证，是卖方买了一手房还没有办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话，可以考虑。但是在实际操作中，更名成功的寥寥无几。请你注意风险，千万别提前给卖方房款，防止被骗。如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。
在上海买房，内环区域会是较好的选择，其次是中环，再次是外环。若预算有限，可以考虑虹桥主城片区、宝山主城片区、闵行主城片区。以下是具体分析：内环区域：内环区域作为上海市的核心地带，拥有较为完善的交通网络、丰富的商业配套和优质的教育资源。这里的房价相对较高，但相应的，其保值和增值潜力也较大。
上海以下区域买房较有前途：大虹桥、前滩、张江、浦东这些区域是当下上海楼市热门板块。
在上海外环买房，以下区域相对较好，但具体选择还需根据个人需求和预算进行权衡：浦东新区外环外：优势：浦东新区作为上海的经济开发区，发展迅速，交通便捷，生活配套设施完善。外环外区域房价相对内环和中环更为亲民，同时仍有较大的升值空间。
上海买房，推荐浦东区、徐汇区、静安区以及黄浦区。浦东区 浦东区是上海正在高速发展的区域之一。这里有众多商业圈，配套设施日趋完善。如浦东陆家嘴金融贸易区，汇聚了众多高端写字楼和国际化企业，显示了其经济实力。同时，随着地铁线路的完善，交通出行也十分便捷。
嘉定区：交通便利，特别是地铁11号线的覆盖，使其与市区连接紧密。作为上海工业重镇，嘉定区的发展成熟，主城区板块销售业绩优异。房价普遍在4500050000元/平方米之间，性价比较高，适合追求交通便利和成熟配套的购房者。松江区：拥有良好的生态环境，如松江大学城，为居民提供了优质的生活和学习环境。
现在网上传的所谓房产调控政策，有这么几类，对刚需购房有以下影响。其一，成交价与网签价一致。网上有传言说买二手房的，要尽快办理网签、过户手续，否则接下来二价合一，需要交的税费会提高很多。大家都知道，现在二手房有两个价格，一个是最低过户指导价，即二手商品住房交易最低计税价格；一个是二手住房实际成交价格。
改善型购房者可优先考虑中关村、望京等产业集聚区；刚需型可关注大兴、亦庄等“轨交 + 产业”新城；投资型要远离远郊“老破小”等四类资产。谨慎选择开发商：部分中小房企资金链承压，优先选择国企/央企背景开发商，或查阅北京市住建委官网公示的“预售资金监管账户”状态。
对开发商的影响： 回款率降低：由于购房者需要等到房屋主体结构封顶后才能办理按揭，这可能导致开发商在封顶前的回款速度变慢，回款率降低。 资金压力增加：回款率的降低可能会使开发商面临更大的资金压力，特别是在项目初期，资金流转可能更加紧张。
1、桃浦板块的居住条件相对便利但生活气息较弱，适合中低收入工薪阶层居住。以下是具体分析： 交通便利：桃浦板块位于上海市普陀区西北部，虽然距离市中心较远，但交通相对便利，方便居民日常出行。 房价相对较低： 与周边区域如万里、长征、真如等相比，桃浦板块的房价明显偏低，是普陀区购房的理想选择，尤其适合工薪阶层。
2、居住环境：桃浦地区的房子在绿化和环境方面做得比较好，公园、绿地等自然元素融入居住区，为居民提供了舒适的居住环境。如果购房者注重生活品质，喜欢安静、舒适的环境，桃浦地区的房子是一个不错的选择。 交通便利：桃浦地区的交通网络较为完善，附近有多条公交线路和地铁线路，出行较为方便。
3、预算有限的年轻家庭：桃浦新村房价适中，交通便利，生活便利，适合预算有限的年轻家庭作为过渡选择。喜欢热闹生活气息的人：社区的热闹氛围和浓厚的生活气息可能吸引喜欢这种环境的人。总结 桃浦新村在交通便利性和生活便利性方面具有明显优势，适合预算有限的年轻家庭过渡。
4、周边超市、菜市场、餐饮丰富，为居民提供了便捷的生活条件。 交通便利性：地铁11号线直通市区和迪士尼，公交、驾车也都方便快捷，极大地方便了居民的出行。 休闲与生活设施：普陀体育公园和南翔商圈为居民提供了丰富的休闲空间，同时瑞金北院的医疗资源也能满足基本需求。
5、交通情况：从桃浦镇政府出发，通过外环线前往虹桥机场只需十分钟，至浦东机场约需四十五分钟。便利的交通条件为构建“上海西北物流区”提供了有利条件。生活配套设施：镇中心的生活配套设施相对完善，但板块的其他区域在配套服务上稍显不足，导致人口密度不高，人气不旺。
6、娱乐设施：2011年建成的白丽生活广场为桃浦新村增添了多元化的娱乐选择，吸引了DQ、麦当劳等知名品牌的入驻，为居民提供了丰富的餐饮选择。同时，KTV等娱乐场所也在同年年底开始运营，为社区居民提供了休闲娱乐的好去处。