1、小区架空层自行车库被开发商改为商铺出租牟利有案例，通常由城市管理综合行政执法部门负责调查处理并恢复原状。案例情况：南宁金碧花园小区：开发商未经城乡规划主管部门审批，擅自将架空层改成商铺出租，涉嫌违规改变规划用途。南宁市自然资源局已去函由城区城管执法部门调查处理。
2、小区架空层自行车库被开发商改变成商铺，业主应首先向物业或开发商了解情况，并要求其恢复原状或给予合理解释，若沟通无果，可向相关部门反映并寻求法律援助。处理措施如下：与物业或开发商沟通：业主们应首先尝试与物业或开发商进行沟通，了解其改变架空层用途的具体原因和计划。
3、小区架空层的归属问题，开发商需要出具以下关键证据来确定其权属：土地使用权证：说明：土地使用权证是证明开发商拥有该地块土地使用权的法律文件。架空层作为小区的一部分，其土地使用权通常与整个小区的土地使用权相关联。因此，土地使用权证是判断架空层归属的基础证据。
4、首先，根据1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，架空层若低于2米，则不能作为专有部分，无法获得产权证。这意味着，架空层通常被视为公共空间。然而，由于相关法规不够完善，架空层在房产大确权时往往保留在开发商名下。一旦开发商持有房产证，便可能将架空层转为商业用途。
5、一旦开发商取得了房产证，就可以将架空层转变为商业用途。高层建筑设置架空层的原因有以下几点： 在大城市中，高层住宅通过架空层设计能够更有效地利用空间，将架空层用作设备间、物业用房、公共活动场所和私家车库等功能区，提高了空间的实用性。
6、规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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