年房子价格不会全面大跌，但不同城市情况不同，部分城市和区域存在下跌可能性。2025年房价整体呈“稳中有降、分化加剧”态势。具体来看：一线城市核心区：房价不会跌，反而会逆势上涨。像北京中关村、深圳前海等区域，由于优质资源集中且有人口持续流入，房价同比预计上涨约6%，抗跌性强。
截至2025年7月，房价已跌回5年前的10个城市虽未明确提及，但有深圳、广州、上海、北京、香港、郑州、天津等城市房价出现显著下跌。具体情况如下：一线城市及部分重点城市房价回落明显。
未来10年，房子不会一直掉价。分析如下：供需关系逆转与人口结构变迁：虽然随着城镇化率的提高和人口老龄化的加剧，购房需求可能会逐渐减少，而住房供给相对过剩，这在一定程度上会导致房价下跌。
房价是否会下跌不能一概而论，不同地区情况存在差异，且受多种因素影响。从一些地区现状来看，房价有下跌趋势。如郑州，2024年上半年新建商品房成交环比下跌133%，同比大跌42%，新房库存高达1433万平方米，去化周期达34个月。2017年8月后房价长期横盘阴跌，新房和二手房价格持续下跌。
物价下跌时房价不一定会跟随下跌，但当前物价下降的情况增加了房价的下行压力。2025年2月，CPI同比下降了0.7%，自2024年2月以来再次出现同比负增长。官方解释此次负增长受春节错月、鲜菜价格下降、燃油车和电车降价促销等因素影响。
同时，近3年大量宅地由城投公司托底，约3亿平米未开工，未来形成供应会增加市场压力。不过，不同城市不能统一判断。一线城市和热点二线城市，因资源集中、人口流入大，住房需求有一定支撑，房价下跌空间相对有限；而部分三四线城市，人口外流、产业发展不足，住房需求疲软，房价可能继续下跌。
深圳跌幅最大，达33%，部分投资客炒作区域跌幅超60%；广州、上海、北京跌幅分别为39%、30.6%、25%，核心区域房价回到2016年前后；香港房价下跌28%，为近十年最大调整幅度。此外，部分二线及三四线城市房价状况不佳，如郑州、天津等已跌回2015 - 2018年水平。
总体而言，全国房价并非呈现出统一的大幅下跌情况，不同城市的房价表现差异较大。
当前下跌幅度：根据房地产行业数据，70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，厦门跌幅第一达11%，金华、温州等多个城市跌幅超10%。
房地产税出台后，房价不一定会立即下降，但长期可能有所影响：短期内房价下降概率不大：房地产税出台初期，其主要目的是提升地方财政收入，而非直接调控房价。在短期内，房地产税不会成为影响房价的主要因素，因此房价大幅下降的概率较小。
房地产税的出台在长期来看可能会降低房价，但对二三线城市的作用存在差异。对于所有城市： 短期内房价下跌可能性小：在房地产税出台的初期，由于其主要是为了增加地方财政收入，因此房价在短时间内下跌的可能性并不大。
房地产税出台后，房价在较短时间内下降的概率不大，但长期可能会适当下降。以下是具体分析：短期内房价下降概率不大：房地产税的开征本质是为了提升地方财政收入。在房地产税出台的较短时间内，它并不会迅速成为主流税收手段，而主要是为地方财政提供一个额外的收入来源。
1、综上所述，当前的房价并没有普遍下降，且由于国家政策导向、人口趋势与房价关系的复杂性以及成本分析等因素，以后房价也不会如同大葱一样便宜。
2、年不买房，5年后房子价格因城市和地段而异，不能简单用“黄金价”或“大葱价”来概括。多数普通城市房价或下行：从供需关系看，未来除大城市或核心地段房产，很多地方房产供需关系会转折。
3、所以，5年后房价不一定更贵，可能保持平稳，甚至在部分库存较高、需求不足的区域出现下跌。