1、年李沧区房价整体呈“新房稳中有涨、二手房温和调整”的态势。新房市场2025年7月李沧新房均价为23146元/平，环比上涨0.30%，1 - 6月均为23100元/平，连续6个月保持稳定。不同板块价格存在差异，金水路板块价格最高，达30000元/平，沧口板块最低，为17000元/平。
2、年7月，李沧区新房均价23100元/平，二手房均价约15873元/平。不同板块的新房价格存在差异。金水路板块新房均价达30000元/平，是各板块中价格最高的；世园板块新房均价为24250元/平；九水路板块新房均价23750元/平；李村板块新房均价21300元/平；沧口板块新房均价相对较低，为17000元/平。
3、年7月李沧区二手房均价为15，656元/平方米，新房均价为23，146元/平方米。二手房市场方面，均价环比下跌0.16%。近年房价在2018年达到峰值约5万元/平后持续回落，2023年12月降至77万元/平，2024年12月进一步降至65万元/平，2025年7月保持低位波动。
蓝山湾二手房价格暴跌的原因，大部分可能是受到国家楼市相关调控政策的影响，让二手房的买卖更加严格，导致房产投资现象得到治理。也让许多为了改善住房需求，但资金有限的购房者，暂时放弃了二次购房或将购房计划搁置下来，这是因为二手房贷款的成本变高，导致负担过重。
二手房方面，高价小区如绿城·云栖价格达35265元/平，绿城·春熙云庐为31031元/平，信联天地为29537元/平。7月环比涨幅较大的小区有蓝山湾二期荣域，价格18211元/平，涨幅63%；绿城盛世花园价格14948元/平，涨幅70%；兴二社区价格13261元/平，涨幅97%。
值得。因为青岛蓝山湾一期的二手房是一座位于青岛的李沧区高端住宅项目，由于地理位置优越、配套设施完善、品质高端等因素，该项目具备一定的升值潜力，而且青岛的李沧区是青岛市的核心发展区域之一，拥有良好的城市规划和发展前景，所以青岛蓝山湾一期的二手房是值得购买的。
房价与户型 价格区间：根据提供的信息，青岛河南庄小区的二手房价格存在差异，如蓝山湾的二手房均价为12389元/㎡，映月公馆为14710元/㎡，东城水岸为12567元/㎡。这些价格仅供参考，实际价格可能因市场波动、房屋装修、楼层等因素有所不同。
因为买的蓝山湾文昌玉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的蓝山湾文昌玉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
1、因为买的蓝山湾文昌玉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的蓝山湾文昌玉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
2、因此住在蓝山湾文昌玉苑很方便。除此之外，蓝山湾文昌玉苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。蓝山湾文昌玉苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。蓝山湾文昌玉苑的优点挺多的，从价格上看蓝山湾文昌玉苑性价比合理，还是很不错的。蓝山湾文昌玉苑周边配套齐全，并且交通便捷。
蓝山尚城86平二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
蓝山尚城86平二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
