1、计税公式：应纳房产税 = 房产余值 × 税率税率：依照房产余值从价计征的，税率为2%。例如，如果某房产原值为100万元，深圳规定的房产税扣除比例为20%，则房产余值为80万元，应缴纳的房产税税额为80万元 × 2% = 9600元。从租计征 从租计征的房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、深圳公司名下房产过户税费的计算方式如下：契税 房产面积超过144平米：契税为房款的3%。房产面积不超过144平米：契税为房款的5%；若为首套房且面积不超过90平米，契税则为房款的1%。个人所得税 房产证满5年且为唯一住房：免交个人所得税。
3、从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%。从租计征的房产税：应纳税额 = 租金收入 × 12%。但如果是个人按市场价格出租的居民住房用于居住，则可暂减按4%的税率征收房产税，即应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
4、从价计征 从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。这里的“房产余值”是指房产原值一次减除10%～30%后的余值。具体减除比例可能因地区或政策调整而有所不同。在深圳，按照这一方式征收房产税时，税率通常为2%。这意味着，房产所有者需要按照其房产余值的一定比例（2%）来缴纳房产税。
深圳房产税免税的房产主要包括以下几类：国家机关、人民团体、军队（含武装警察）自用的房产：这些机构自用的房产，包括办公场所、宿舍等，免征房产税。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产：如学校、医院、科研单位等，其自用的房产免征房产税。
深圳房产税免税的房产主要包括符合新建或购置的新建房屋免税规定的单位所拥有的房产，但需按规定向主管税务机关提出书面免税申请并获得批准。以下是关于深圳房产税及土地使用税办法的主要内容：房产税免税规定 新建或购置的新建房屋免税：符合此规定的单位，其新建或购置的新建房屋可享受免税待遇。
免税情况：国家机关、人民团体、军队（含武装警察）自用的房产。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。公园、名胜古迹、宗教寺庙自用的房产。个人所有非营业用的房产。
房屋产权取得满五年的，免征土地增值税；未超过五年的，按房价1%缴纳。房产税的减免范围：契税减免：对于首套房且面积不超过一定标准的，有相应的契税减免政策。个人所得税减免：房产证满5年且为唯一住房的，免征个人所得税。营业税减免：房产证满5年且面积在规定标准以下的，免征营业税。
深圳办理房产税需要缴纳的主要税种包括房产税和土地使用税，以下是具体内容和注意事项：房产税：缴纳对象：主要针对房产的所有者或使用者，依据房产的价值或租金收入进行计算。免税情况：国家机关、人民团体、军队（含武装警察）自用的房产。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
需缴纳城镇土地使用税：除了房产税外，企业还需要缴纳城镇土地使用税。这是针对企业实际占用的土地面积征收的一种税，旨在调节土地级差收入，合理分配土地资源的占用收益。总结：个人自用商住房：无需缴纳房产税和城镇土地使用税。对外出租的个人商住房：需缴纳房产税。
首套房优惠：对于购买首套住房的家庭，政府可能会给予一定的房产税减免或优惠。特殊人群优惠：如低收入家庭、残疾人等特殊群体，政府可能会根据其经济状况和实际需求，给予相应的房产税减免。
居民自住第一套住房免征房产税：根据现行规定，对于居民自住的第一套住房，通常是免征房产税的。这一政策旨在保障居民的基本住房需求，减轻其税收负担。出租房产需缴纳房产税：如果居民将房产出租用于经营性活动，那么该房产就需要缴纳房产税。这是因为出租房产属于经营性房地产，需要按照相关规定进行征税。
1、计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率（2%）说明：从价计征是按照房产的原值，在减除一定比例（10%至30%，具体扣除比例各地略有不同）后的余值来计算税额。这里的应税房产原值是指房产的原始价值，扣除比例则根据相关规定确定，年税率为2%。
2、计税依据：房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体的减除幅度由广东省（因深圳为广东省下辖市）人民政府确定，目前尚未有公开信息显示深圳具体的减除比例。税率：年税率为2%。应纳税额计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 2%。从租计征 计税依据：房产租金收入。
3、从租计征的房产税则是以房产租金收入为计税依据，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率。在这种征收方式下，房产税的多少直接取决于租金收入的高低。需要注意的是，这里的“年税率”同样由当地政府规定，可能会因地区、房产类型等因素而有所差异。
深圳房产税实施办法的主要内容可以归纳如下：纳税人范围扩大：改革前：房产税主要对国内企业征收。改革后：纳税人范围将扩大到外资企业和外国企业，即所有在深圳境内拥有房屋产权的单位和个人都将成为房产税的纳税人。征税范围扩大：改革前：房产税的征税范围主要限于城市、县城、建制镇和工矿区。
深圳房产税实施办法的主要内容如下：房产税的定义与性质 房产税是以房屋为征税对象的一种财产税。在深圳的实施办法中，它属于财产税中的个别财产税，专门针对房屋这一特定财产进行征税。征收范围 限于城镇的经营性房屋：深圳的房产税征收范围主要限定在城镇区域内，且针对的是经营性房屋。
征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，深圳市作为一线城市，其房产税征税范围自然包括深圳市内的房产。纳税义务人 产权所有人：房产税的纳税义务人首先是房产的产权所有人。 经营管理单位：对于产权属于全民所有的房产，由经营管理的单位缴纳房产税。
一般出租房产：对于非居住用途的出租房产，房产税按照租金收入的12%进行征收。居民出租居住用房屋：对于居民出租用于居住的房屋，房产税则按照租金收入的4%进行征收。这一政策旨在减轻居民出租房屋的税收负担，鼓励住房租赁市场的发展。