增城较大的二手房楼盘主要包括以下几个：广州增城凤凰城 地址：位于广州市增城荔城街沙园路2号首层。简介：凤凰城是增城知名的二手房楼盘之一，以其优越的地理位置和丰富的配套设施受到众多购房者的青睐。小区环境优美，绿化率高，居住氛围浓厚，是理想的居住选择。东晓 地址：位于增城区荔城街园圃路17号。
中海锦绣城是增城的一个知名楼盘，其二手房市场相对活跃。该楼盘社区配套设施完善，绿化率高，居住环境良好。中海锦绣城的二手房多以住宅为主，吸引了众多自住型购房者。 碧桂园城市花园 碧桂园城市花园是增城的大型住宅小区，其二手房市场也较为活跃。
广州增城凤凰城 二手房价格：27098元/平米地址：广州市增城荔城街沙园路2号首层简介：该楼盘位于增城荔城街，是增城较为热门的二手房楼盘之一，价格相对较高，可能与其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的居住环境有关。
增城翡翠绿洲森林半岛的二手房价根据房屋的具体条件有所不同，价格在68万到185万之间。以下是对该小区二手房价格的详细分析： 具体房源价格 实用三房、高层采光好：售价为185万。这类房源通常具备良好的居住环境和舒适的居住体验。 实用精装改房：售价为127万。这类房源经过精心装修，适合追求居住品质的购房者。
增城区翡翠绿洲的房价根据不同的小区、户型和房源类型有所不同，其中翡翠绿洲小区的二手房参考均价为13016元/㎡。翡翠绿洲宝翠园的房价情况：翡翠绿洲宝翠园的房价在增城区内属于较高水平，其挂牌均价为17172元/㎡。这一价格反映了该小区在地理位置、配套设施、房屋品质等方面的优势。
增城翡翠绿洲森林半岛的二手房价根据房屋的具体条件有所不同，价格在68万到185万之间。以下是对该小区二手房价格的详细分析： 具体房源价格 实用三房、高层采光好：售价为185万。这类房源通常具备良好的居住环境和舒适的居住体验。 实用精装改房：售价为127万。这类房源经过精心装修，适合追求居住品质的购房者。
翡翠绿洲现在均价约为21847元/平米，开发商是增城香江房地产有限公司，位于开创大道北埔南路翡翠绿洲大道查看周边地图。翡翠绿洲位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
根据链家网调查数据显示，翡翠绿洲森林半岛上月成交均价约为13938元/平。综上所述，增城的翡翠绿洲森林半岛在绿化、生活配套、教育资源和交通方面表现较好，但也有一些需要注意的不足之处。
增城二手房价格整体呈下行趋势，且存在区域分化与市场供需失衡特征。具体走势及原因如下：近期价格持续下跌2025年9月第1周，增城二手房参考均价为12217元/平，环比上周下降0.06%；9月整体均价为11173元/平米，环比上月下跌0.51%，同比去年跌幅达165%。
近期稳定：根据最新数据，增城新塘地区的二手房价格环比上月增幅为0%，表明近期房价保持稳定，没有出现大幅上涨或下跌的情况。长期趋势：虽然短期房价走势稳定，但从长期来看，增城新塘地区的房价仍受到多种因素的影响，包括政策调控、市场需求、经济发展等。因此，未来房价走势仍存在不确定性。
价格范围：有3室2厅98㎡的房源，价格为95万左右。也有3室2厅90.35㎡的房源，价格为87万左右。还存在882㎡的2室1厅房源，价格为85万左右。另外，761㎡的2室1厅房源，价格可达98万左右。均价波动：根据小区行情周报，海伦堡花园的二手房均价存在波动。例如，某周的挂牌均价为13377元/平。
增城翡翠绿洲森林半岛的二手房价根据房屋的具体条件有所不同，价格在68万到185万之间。以下是对该小区二手房价格的详细分析： 具体房源价格 实用三房、高层采光好：售价为185万。这类房源通常具备良好的居住环境和舒适的居住体验。 实用精装改房：售价为127万。这类房源经过精心装修，适合追求居住品质的购房者。
近期，广州楼市出现了显著的降价现象，多个楼盘纷纷推出降价或促销活动，降幅从2千到7千不等，甚至有楼盘直降70万。这一波降价潮主要集中在广州的郊区，如番禺、增城、花都以及南沙等地，同时也波及到了部分市中心的二手房市场。
在增城购买二手房时，买卖双方应各自承担的税费主要包括以下几点：卖家应付税费：营业税（增值税）：如果房屋未满2年，卖家需要缴纳全额的营业税，税率一般为6%（具体税率可能因地区政策而异）。如果房屋已满2年但未满5年，且为非普通住宅，卖家可能仍需缴纳差额营业税，税率同样为55%（或根据当地政策而定）。
在广州增城，购买二手房的买家需要支付一系列税费。契税是房款的5%，但对于面积超过144平方米的房子，税率可能提高到3%。如果买家购买的是首套房且面积小于90平方米，则契税可以降低至1%。此外，交易费按照每平方米3元的标准收取，测绘费则依据各区的具体规定，大致在几百元到上千元之间。
印花税：买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%。但在实际操作中，由于印花税金额较小，有时买卖双方会协商由一方承担。其他费用 登记费：通常由买方承担，用于办理房屋过户登记。评估费：在二手房贷款过程中，银行可能会要求评估房屋价值，由此产生的评估费用通常由买方承担。
二手房税费各付通常是指在交易的过程当中，买家和卖家各自支付自己的税费。一般在交易的过程中，买家需要支付的就是契税、印花税等费用，而卖家需要支付的有个人所得税以及印花税、营业税等费用。在交易的时候，双方需要先去缴纳这些税费，然后再凭借着相关税票去办理过户手续。