房价合理 住房价格：金石滩鲁能胜地的住房平均价格为7800元/平米，相较于大连市区或其他热门地段，这一价格相对亲民，适合多数购房者的预算。别墅价格：若追求更高品质的居住体验，该区域的别墅价格为15000元/平米，也为购房者提供了多样化的选择。
大连买房推荐地段需结合个人需求进行考虑，以下是一些较为推荐的地段及其特点： 中山区 交通便利：中山区位于大连市中心，交通网络发达，公共交通线路众多，出行便捷。生活配套完善：该区域内有大型购物中心、超市、医院、学校等生活配套设施，满足居民日常生活需求。
大连买房推荐关注以下地段：市中心及核心商务区：推荐理由：这些地段通常交通便利，商业配套完善，包括购物中心、餐饮娱乐、医疗机构、教育机构等一应俱全，非常适合自住需求。同时，由于地段优越，房产保值增值潜力较大。
1、契税：契税是二手房交易中较为重要的一项税费，根据房屋面积和买方是否为首套房等情况，契税的税率会有所不同。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米但小于144平方米的，契税税率为5%；非首套房或面积大于144平方米的，契税税率为3%。
2、在大连地区，二手房买卖时需要缴纳的契税税率为5%。这一税率是根据房屋交易价格的一定比例来计算的，是房屋买卖过程中必须缴纳的一项税费。契税缴纳方 买方缴纳：在大连二手房交易中，契税通常由买方承担。这意味着在房屋过户时，买方需要按照交易价格的一定比例（即5%）向税务部门缴纳契税。
3、缴纳方：卖方税率：一般为房屋交易总额的1%或两次交易差的20%。同样，如果房屋购买时间满5年且为卖方家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。其他税费 印花税：买卖双方均需缴纳，但通常税额较小，一般为0.05%。测绘费：通常由买方缴纳，用于房屋面积测绘。
4、大连二手房交易税费缴纳规定如下：卖方需缴纳的税费 营业税：对于购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额的5%征收营业税。对于超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税。
大连的房子一直说在涨，我想这也是房产经纪和市场给你的假象吧，毕竟大多说人的心态就是买涨不买跌。现在二手房的市场就是卖的人多，你别管他要价是多少，你就看看卖出去的，成交的价格是多少，你就会明白，谁价格低谁才能出手，所以房价比均价要低很多。
如果是这样的城市，那它们涨价的原因只有一个，就是：炒房客。不管你承不承认，这种炒房客确实存在于三四线城市中。他们甚至不用出面，只要和开发商搭上线就行了。开发商要卖房，却没人来怎么办？炒房客有办法，请几百个拖往售楼处驿站，热闹的气氛就有了。
除此之外，还有医疗，就业等等额外的资源，这些资源让房子的价格超过了居住功能的价格太多，这才是一涨再涨的背后根源。我们的领导人说：房子是用来住的，不是用来炒的。则真正切中了要害，让房子回归居住功能本身，可能才是解决房地产问题的关键所在。
一个是因为穷，一个是因为在观望。对于这两种人我给两个不同的建议：抓紧买和借钱抓紧买。