二手房和新建商品房在交易主体、房屋状况、价格、税费、交易手续、周边配套、产权状况和入住时间等方面存在显著差异。交易主体：新房交易主要是购房者与开发商之间进行，流程相对规范。二手房交易则是购房者和个人卖家之间进行，可能涉及中介，流程较为灵活但需注意风险。
商品房住宅（新房）和二手房在交易主体与流程、房屋状况、价格、税费、贷款年限与额度以及周边配套等方面存在显著差异。交易主体与流程：新房交易主要在购房者与开发商之间进行，流程相对规范，但期房存在较长的等待期及烂尾风险。
买二手房和买新房存在多方面区别。首先是房屋现状。二手房是现房，能直观看到房屋实际情况，包括装修、户型格局等，可实地感受房屋采光、通风等条件。新房多为期房，只能通过户型图、样板间等了解房屋情况，实际交房时可能与预期有差异。其次是交易流程。
新建商品房与二手房存在明显的区别。二手房是指已经在市场上存在并被交易过的房屋，而新建商品房则是刚刚开发完成的新房源。购买新建商品房通常意味着更高的居住品质，因为新房屋通常配备最新的设施和设备，同时享受开发商提供的保修服务。
配套设施相对完善：由于二手房多位于成熟社区，周边配套设施相对完善，如学校、医院、商场等。产权交易三级市场：二手房是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等多种类型。
新房二手房倒挂指的是相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。以下是关于新房二手房倒挂现象的详细解释：定义 新房二手房倒挂是一种市场现象，具体表现为在相同的地段内，二手房的成交单价要高于新建的一手房。
二手房房价倒挂是指同条件的二手房的价格比新房贵的现象。房价倒挂的原因土地价格上涨和土地稀缺：在某些地区，由于土地资源的有限性和需求的增加，土地价格上涨，导致新房的建设成本上升。
新房二手房倒挂就是指价格倒挂，即相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。以下是关于新房二手房倒挂现象的详细解释： 价格倒挂的定义： 新房二手房倒挂是指，在同一地段，二手房的市场成交单价高于新房的市场成交单价。
房子价格倒挂的意思，就是指房子价格与市场上的行情不符合，比如说一般情况下市区的房子价格会更高一些，然而倒挂现象就是指郊区的房子价格要比市区的房子价格更高。
新房二手房倒挂就是指价格倒挂，即相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。以下是关于新房二手房倒挂的几点详细说明：定义：新房二手房倒挂是房地产市场中的一种现象，表现为二手房价格高于同地段的新建商品房。
新房二手房倒挂是指同样的地段内，二手房每平米成交价格远远高于这个地段当中新建的一手房的价格。出现新房二手房倒挂的原因：国家调控；新建房子的原因；开发商的问题；购房者的问题；二手房的成熟。
1、个人住房贷款按照房屋类型划分，确实可分为新建房个人住房贷款和个人二手住房贷款。新建房个人住房贷款 新建房个人住房贷款主要用于购买由房地产开发商新建并销售的住房。这类贷款的期限通常较长，具体年限会依据借款人的年龄、资信状况、职业与收入情况以及综合偿债能力等因素综合确定。
2、【答案】：C 按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建个人住房贷款、个人二手房住房贷款。个人再交易住房贷款俗称二手房贷款。故选C项。
3、房贷主要可以分为以下六种类型：个人购置住房贷款：定义：借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。特点：银行通常发放的最高贷款金额为购房金额的80%，其余20%需要购房者自筹，即购房首付款。个人二手住房贷款：定义：针对购买二手房的借款人提供的贷款服务。
1、新建商品房及二手房质保期计算规则探讨新建商品房质保期计算规则新建商品房质保期起算点为“交付之日”。《建筑工程质量管理条例》规定：建设工程实行质量保修制度，保修期自竣工验收合格之日起计算。
2、二手房保修年限一般为2年。以下是 一般来说，二手房的保修期是购买后的两年内。在这个时间段内，如果房屋出现质量问题，开发商需要承担修复责任。需要注意的是，保修期限并非无限期，它并非随着房屋交易自动转移给购房者，所以购房者购房后需要留意这个时间点。
3、二手房质保期一般为两年。详细解释如下：二手房的质保期通常指的是房屋在交易完成后，卖家对房屋质量问题的担保期限。这个期限并非固定不变，会根据交易双方的具体约定、房屋状况以及所在地区的法律法规而有所差异。但一般来说，二手房的质保期通常为两年。
商业贷款对房龄的规定一般是新建的房产房龄不得超过30年，二手房房龄不得超过20年。以下是关于这一规定的详细解释：新建房产的房龄限制 不得超过30年：银行对于新建房产的房龄要求相对宽松，但一般也不会超过30年。
大多数商业银行对二手房的房龄有严格限制，超过20年的二手房很难获得贷款。部分银行对房龄的要求更为严格，要求房龄不超过15年。但对于学区房等优质房源，银行可能会酌情放宽房龄要求。贷款期限：商业银行对个人住房贷款的最长期限通常为30年。商业用房和商住两用房的贷款期限最长不超过10年。
商业贷款年限规定一般最长为30年，而房龄最好不要超过15年。以下是关于这两点的详细解释：商业贷款年限规定 最长年限：银行规定的商业贷款最长年限通常为30年。这意味着，在满足其他条件的前提下，借款人可以选择最长30年的贷款期限来分期偿还贷款。
