印花税：房款的0.05%。交易费：按照房屋面积计算，每平方米3元。营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳差价的5%。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房的，可以免除。
在南阳市进行二手房过户需要支付一定的手续费用，主要包括契税、个人所得税、登记费、交易手续费等。具体金额会根据房屋的具体情况、地区规定以及政策变动而有所调整。 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。
1、只要有产权证，购买这套小院二手房是没有问题的。虽然没有土地证，但这并不会影响交易过程。购买后，可以先将产权证准备好，然后前往当地的地监局办理土地证，费用大概几百元左右。关于拆迁补偿的问题，如果没有土地证，补偿可能会有所不同。通常情况下，有土地证的房产在拆迁时可以获得更多的补偿。
2、总的来说，如果你在南阳寻找带有地皮证和房权证的独家小院，市场上是存在这样的房源的。但购买时需谨慎并咨询专业人士的意见。
3、买二手房这三证都是有的，契证只是契税的完税证明，没有多少实质意义，主要是房产证和土地证。一些地区如重庆从2005年起就将两证合二为一，称《房地产权证》，这些地区就只有一个证和一张完税证明。
卖房人应缴纳的税费 印花税：房款的0.05%。交易费：按照房屋面积计算，每平方米3元。营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳差价的5%。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房的，可以免除。
在过户的同时，你需要支付给房东首付款。剩余部分（尾款）将由银行在贷款通过后直接打给原房东。费用说明：银行收取的费用通常包括评估费、公证费以及可能的代办他项费。此外，买二手房还需支付过户费，这是除房价外的最大费用。
在南阳市进行二手房过户需要支付一定的手续费用，主要包括契税、个人所得税、登记费、交易手续费等。具体金额会根据房屋的具体情况、地区规定以及政策变动而有所调整。 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。