成交量价：2023年上半年，重庆主城二手房成交量占据市场主导地位，共计成交53573套，月均成交8928套，占总成交套数的61%；成交面积达到528万平方米，占总成交面积的59%。价格方面，二手房均价较新房低3030元/平米。
成交均价：2025年6月，重庆二手房成交均价达到了10042元/㎡，环比涨幅为8%。价格中位数：2025年重庆主城二手房中位数价格为10957元/m，且价格还在持续下跌，整个市场呈现出明显的刚需主导趋势。
不同户型和面积的成交价 4室2厅140.36平米：有成交记录显示，该户型的叠拼二手房价格为145万。这一价格反映了该户型在市场上的受欢迎程度以及房屋的具体装修和保养情况。4室2厅1445平米：另一套相似户型的叠拼二手房，面积为1445平米，成交价为135万。
1、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费，623平方X3元/平方=1869元；合计153169元。双方费用合计：183038元。
2、少的这20平米，有协议就可以，向开发商要。双倍赔偿也是看你的拆迁协议，因为你不是购买。平方属不属于商品拼房，和买卖没有关系，要看产权性质。这问题，提的没有意义。给你多少有回迁协议，是什么产权已经不重要了。
3、产权区别 新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
4、新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
5、如果对方经确认对于当年的那间房屋享有所有权的话，其可以将归其所有的房屋进行买卖，但宅基地本身是不能买卖的，宅基地的转移依附于地上房屋的产权转移。买卖合同是否有效，要看两个问题。
1、在重庆北碚，二手房售出价格低于原价时，仍然可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳原则 根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人转让财产所得，包括转让不动产所得，应当缴纳个人所得税。这意味着，无论二手房的售出价格是高于还是低于原价，只要是财产转让行为，就可能涉及到个人所得税的问题。
2、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
3、均价水平：北碚区的房价均价约为5567元/m，而二手房的均价则一般在5000元左右。这个价格相较于重庆市中心区域来说，属于较为亲民的水平。地段差异：房价的高低很大程度上取决于地段。在北碚区内，不同地段的房价可能存在较大的差异。
4、成交价：江北区、渝中区和渝北区二手房均价位居前三，而北碚区、巴南区和大渡口区均价较低，均低于10000元/平米。新房与二手房价差最大的区域是渝中区和江北区。总价段成交分析 二手房总价段：100万以下的二手房占据市场主力，占比超过50%，150万以下的占比达到80%，200万以下的占比高达90%。
5、巴南、北碚区域：这两个区域的二手房价格相对市中心来说较为合理，适合一些预算相对有限的购房者。均价大致在6000-8000元/㎡之间。详细解释 重庆的二手房价格受到多种因素的影响，包括经济、政策、交通等。一些偏远区域由于基础设施尚未完全完善，生活配套设施相对不足，因此二手房价格相对较低。
重庆融创文旅城御逸 3室1厅 位置与价格：重庆融创文旅城御逸组团虽然距离融创茂、渝乐小镇等商业娱乐配套有一定距离，但挂牌价相对较低。该房源建面成交单价为8320元/㎡，远低于小区挂牌均价10409元/㎡。刚需三房：该房源是典型的刚需三房，适合家庭居住，因此受到市场欢迎。
产权人太多且意见不统一，特别是在迁户口等问题上，可能导致交易失败。总结：中介不建议购买长时间未售出的二手房，主要是因为这些房屋可能涉及复杂的法律问题、产权纠纷或卖主难缠等问题。在购买二手房时，建议购房者通过中介详细了解房屋和卖主的情况，并进行必要的查证，以降低交易风险。
房地产销售目前看还是比较好做的。入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。
二手房的价格本来就是应该符合市场的，也应该实际的填报，这样才能给后来者一个参考价，不会让后来者被欺骗。虽然是自己买房，但也要合乎法律规定。
挂牌价未明显上涨 值得注意的是，尽管挂牌量大幅增加，但2月份以来上海二手房的挂牌价并没有像前两次一样明显上涨。这主要有两个原因：一是挂牌预期改变，更多房源以合理价格挂牌；二是随着新房市场供应放缓，卖二手房打新的群体有了时间窗口，以更合理的价格挂牌以求快速成交。
1、重庆北碚区的房价整体来看不算特别高，但也在稳步上涨中。以下是对北碚区房价及其购房注意事项的详细解房价情况 均价水平：北碚区的房价均价约为5567元/m，而二手房的均价则一般在5000元左右。这个价格相较于重庆市中心区域来说，属于较为亲民的水平。地段差异：房价的高低很大程度上取决于地段。
2、房价概况 平均价格：重庆市北碚区蔡家的房价目前维持在6361元/平米的水平。这一价格反映了该区域房地产市场的整体状况。交通优势 轨道交通：蔡家区域内有5号线、6号线和环线等多条轨道交通线路经过，为居民提供了便捷的出行条件。这种交通优势不仅提升了区域的整体价值，也吸引了更多购房者的关注。
3、房价优势：从房价角度看，北碚区是较为便宜的选择，适合预算有限的家庭或个人居住。自然环境：北碚区自然环境优美，山水相依，适合追求宜居环境的居民。发展潜力：虽然目前北碚区的经济实力可能不如渝北区，但其发展潜力巨大，未来有望成为重庆的重要发展区域。
4、居住体验房价水平新房均价约1-4万元/㎡（如万科·金域华府、龙湖紫云台），低于蔡家板块，性价比较高。二手房选择多样，部分次新房单价可低至9000元。对比：相同预算在两江新区只能购买更偏远地段。社区品质以品牌开发商为主，绿化率普遍超过35%，容积率控制在5以下，居住密度适中。
5、购房建议 对于有意向购买金科城的购房者，建议提前了解楼盘的详细信息，包括户型、价格、交付时间等。同时，也要关注楼盘周边的交通、配套等情况，以便做出更加明智的购房决策。综上所述，金科城在北碚区是一个值得关注的楼盘，其地理位置优越、房价合理、户型多样且品质有保障，是购房者理想的选择之一。
