灌南县：均价 4861 元/㎡。经济发展水平相对较低，人口规模较小，房地产市场活跃度不高，导致房价最低。另外，2022 年连云港各区县房价排名与 2025 年有所不同。2022 年从高到低依次为海州区、市区、东海县、赣榆区、连云区、灌云县、灌南县。
灌云县作为连云港市下辖的一个县，其房价水平相较于市中心区域更为亲民。这里的楼盘价格普遍在6000至8000元/平方米之间，如尚都明悦府售价为7600元/平方米，相较于连云港市整体均价有着较为明显的优势。连云区虽然靠近海边，但部分区域的房价也相对较低。
连云港市海州区的房价整体处于2000元/㎡至2600元/㎡的区间内，但具体价格因地区不同而有所差异。以下是对连云港海州区房价的详细分析：整体房价区间：连云港市海州区的大部分地区，房价普遍在2000元/㎡至2600元/㎡之间。这个价格区间反映了海州区房地产市场的整体状况。地区差异：房价存在明显的地区差异。
根据数据可以看到，连云港灌南二月份第二周的房价为5878元/平米，与上周相比下降了85%。与周边楼盘相比，热门楼盘往往具备更多的有利条件和增值空间。根据热门榜单、热搜等发现，灌南本周最热门的楼盘是兆隆加州水岸。
1、连云港别墅楼盘有以下多个： 碧桂园·云湖十里 连云港别墅楼盘之一，碧桂园·云湖十里位于市区核心地带，环境优雅，交通便利。该楼盘的别墅设计注重舒适性和实用性，融合现代设计与自然元素，提供高品质的生活体验。 恒大林溪府 恒大林溪府是连云港的又一高端别墅楼盘。
2、连云港市高档别墅有： 某某海湾别墅 解释：某某海湾别墅位于连云港市的黄金地段，临近海滩，环境优美。该别墅区融合了现代设计与自然美景，建有豪华住宅及配套设施，提供高端的生活体验。别墅设计注重细节和舒适度，采用高品质建材和先进的家居智能化系统，确保住户享受尊贵而舒适的居住环境。
3、例如，绿地悦澜山别墅项目就位于连云区环湖路附近，小区环境优美，设施齐全，是理想的居住之地。此外，连云区还有如优步花园、开成高尔夫国际社区等别墅项目，这些项目不仅环境优美，而且交通便捷，生活配套设施完善，是追求高品质生活的理想选择。
4、苍梧别墅区 苍梧别墅区是连云港市的一个知名别墅区，位于连云港市苍梧新区内。这个别墅区以其优美的环境、便利的设施和良好的物业管理而受到居民的好评。这里有多栋独立别墅和联排别墅，是连云港高端住宅的代表之一。 连云别墅区 连云别墅区位于连云港市连云区内，毗邻海滨，享有得天独厚的自然景色。
5、连云港恒大林溪郡别墅 连云港恒大林溪郡别墅位于市区核心地带，是一个高端别墅区。其设计融合现代与古典元素，环境优雅，配套设施齐全。 万润墨林别墅区 万润墨林别墅区位于风景秀丽的地区，拥有独特的设计风格和优质的景观环境。别墅建筑风格现代且典雅，小区内部配套设施完善，居住环境舒适。
6、连云区别墅有很多，比较知名的包括星海山庄别墅、如意江南别墅等。连云区别墅区是连云港市的一个高端住宅区，拥有众多的别墅项目。其中星海山庄别墅是其中之一，这个项目坐落在风景优美的海滨地带，别墅设计现代，环境优雅。
连云港的房价情况因时间和房屋类型而异，2024年7月新房价格略有上涨，二手房价格则出现了下跌。新房价格情况：根据中指研究院的数据，连云港市2024年07月新房样本平均价为7789元/㎡，同比上涨0.37%。这表明在2024年7月这个时间点上，连云港的新房价格呈现出略微上涨的趋势。
连云港房价暴跌的原因主要有四个方面：首先，宏观经济环境的不确定性对房地产市场产生了冲击。近年来，我国经济面临诸多挑战，这些挑战也波及到了连云港这样的沿海城市。经济增长放缓可能会减少居民的购买力，进而影响到房地产市场的热度。其次，国家对房地产市场的调控政策趋紧，对连云港的房价产生了直接影响。
市场供需关系变化导致房价下跌。房地产市场供求状况是影响房价的主要因素。当前，连云港房屋供应量可能大于需求，购房者选择空间更大，这使得房价出现下跌趋势。同时随着周边城市的房地产发展，一些潜在的购房者可能选择到其他城市发展或购房，这也在一定程度上影响了连云港的房价走势。
连云港房价暴跌的原因主要包括：宏观经济环境影响、政策调控影响、市场供需变化以及地域经济发展状况。详细解释： 宏观经济环境影响：近年来，我国经济形势的不确定性增加，部分城市房地产市场受到较大冲击。连云港作为沿海城市，其房地产市场也受到宏观经济波动的影响。
连云港的高档小区有： 连云港恒大御澜府 连云港恒大御澜府是连云港地区的高档小区之一。这个小区环境优美，绿化率极高，居住舒适度高。小区内配套设施完善，包括健身房、游泳池、会所等。恒大御澜府的房屋设计注重居住体验，采用高品质建材，注重细节处理，居住安全有保障。
连云港高档小区 连云港的高档小区有香缇湾、九龙国际、观澜别院、凤凰栖岸等。 香缇湾：位于连云港市中心地带，交通便利，环境优美。小区内绿化率高，配套设施完善，居住舒适度高。该小区房价较高，居住群体多为高端人士。
苍梧小区 苍梧小区位于连云港市南部，是一个规模较大的住宅小区。该小区建筑风格现代，居住环境舒适，物业管理规范。小区内绿树成荫，休闲设施完善，居民生活便利。 海连新筑 海连新筑是连云港市的一个新建高档住宅小区，位于市中心区域。