二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
1、签订买卖合同 如果商铺是因为买卖而需要过户，双方需要签订买卖合同。合同中应明确商铺的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键内容。 到房地产交易登记机构办理过户手续 携带相关文件到当地的房地产交易登记机构提交申请。机构会审核提交的材料，若材料齐全且符合规定，会受理过户申请。
2、房产交易流程 当双方商定好转移商铺所有权的价格和条件后，需要签订买卖合同并办理房产过户。整个流程通常需要2-3周左右的时间完成。具体的合同签订和付款到账的时间，需要根据买卖双方的协商来确定。
3、二手房过户流程主要包括以下步骤：准备所需手续 买卖双方的夫妻双方身份证件：确保身份证在有效期内。户口本：用于证明买卖双方的家庭关系。结婚证：如适用，证明婚姻状况。购房发票：证明购房交易的真实性和金额。房屋所在地派出所出具的门牌号证明：确保房屋地址的准确无误。
4、商铺过户需要准备相关材料、提交申请并缴纳税费、完成过户手续。费用包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税等。手续方面，首先需要准备好相关材料，如房地产转移登记申请表，买卖双方的身份证明，房地产权利证书等。然后，双方需携带这些材料到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
5、二手房（商铺）过户流程如下：所需手续包括：买卖双方的夫妻双方身份件、户口本、结婚证、购房发票、以及房屋所在地派出所出具的门牌号证明。过户流程具体步骤如下：首先，买卖双方需前往房管局的发证窗口，申请并办理档案查阅表。所需手续为房产证、房主的身份件以及房主本人到场。
6、明确产权及资料准备。 进行交易并签署买卖合同。 办理过户手续，包括提交相关证件、缴纳税费等。 完成过户手续后，领取新的产权证明。详细解释如下：首先，二手商铺过户前要明确商铺的产权归属，确保出售方拥有合法产权。买家需准备相关证件资料，如身份证、购房款证明等。
1、苏州公积金可以通过以下几种方式提取：购房提取：条件：职工购买自住住房的，可以申请提取。所需材料：需携带与购房相关的证明材料。提取额度：提取额度实行“提还相等”原则，即提取金额不超过住房总价款或实际支付的总价款。
2、外地户籍职工调离且账户封存满6个月：外地户籍的职工如果调离苏州市，并且其公积金个人账户已经封存满6个月，可以申请全部提取公积金。退休：职工达到退休年龄并办理退休手续后，可以申请全部提取公积金。出境定居：职工如果出境定居，可以申请全部提取公积金。
3、如果职工与所在用人单位解除或终止劳动关系，准备到苏州大市范围外工作，可以销户提取本人公积金账户内的全部余额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
4、苏州公积金线下提取流程如下：职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请。中心工作人员进行初审→符合条件，开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》。中心在三个工作日内电话通知职工审核结果。职工接到电话通知，凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取。
5、申请提取公积金的方式有以下两种：（1）网上申请：登录苏州市住房公积金管理中心官网，填写《个人住房公积金提取申请表》并上传相关材料，等待审核后即可；（2）现场申请：前往苏州市住房公积金管理中心，携带相关材料到窗口办理，工作人员会对材料进行审核。
1、申请人向工作单位申请：职工需要首先向自己的工作单位提出住房公积金提取的申请，并提供相关证明材料。这些材料通常包括身份证、住房公积金联名卡、购房合同或房产证（针对购房提取）、租赁合同及租金发票（针对租房提取）等，具体所需材料根据提取原因的不同而有所差异。
2、嘉兴住房公积金的提取，根据不同的情形，需要提供的资料如下：退休 申请人身份证原件：用于验证身份。住房公积金专用存折原件：证明公积金缴纳情况。个人住房公积金存款提取申请表：需填写完整，并经开户单位盖章确认。退休证原件：证明已退休。
3、本人身份证：对于死亡或被宣告死亡的职工，由其继承人或受遗赠人提取住房公积金的，还需提供提取人的身份证。相应证明信息：根据所申请的提取公积金的条件不同，需要提供不同的证明信息，如购房合同、贷款合同、租房合同、退休证明等。
4、嘉兴公积金提取需要准备身份证明、公积金账户信息以及根据不同的提取原因提供相应的证明材料。身份证明：提取公积金的申请人需提供有效的身份证原件及复印件，以证明其身份信息的真实性。公积金账户信息：提供个人公积金账号或相关的公积金缴存证明，以便核对申请人的公积金缴存情况。
5、嘉兴市租房提取公积金需要准备以下材料：本人身份证：需提供原件与复印件各一份。住房公积金龙卡及其缴存凭证：用于证明个人住房公积金缴存情况。《嘉兴市住房公积金提取申请书》：需经单位审核并盖章。房屋租赁合同或协议：证明租房事实。支付房租的凭证：若租赁的是私有住房，必须提供税务发票作为支付凭证。