土地使用合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家（出让人）与土地使用者（受让人）之间，就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的明确双方权利义务关系的书面协议。以下是对土地使用合同的详细解释：合同主体 出让人：通常为市、县人民政府土地管理部门，代表国家行使土地所有权。
土地使用合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者之间，就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的明确双方权利义务关系的书面协议。其主要内容和特点包括：合同主体：一方为市、县人民政府土地管理部门，另一方为土地使用者。
土地使用合同及土地使用权出让合同，指的是由市、县人民政府土地管理部门代表国家（作为出让人）与土地使用者（作为受让人）就特定地块的使用权出让事项所达成的，明确双方权利义务关系的书面协议。
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给土地使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府自然资源主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。这种租赁行为发生在土地一级市场，其法律关系主体为土地所有者（通常是国家）与土地使用者。
土地出让合同属于民事合同中的一类特殊合同，具体来说是土地使用权出让合同。以下是关于土地出让合同的几点说明：合同性质：土地出让合同是土地所有者与土地使用者之间，就特定地块在一定年限内的土地使用权转移所达成的协议。
一）建设用地规划许可申请书；（二）有关项目的批准、核准、备案文件；（三）国有土地使用权出让合同；（四）相应资质的测绘单位提供的现势性地形图；（五）法律、法规规定的其他材料。城乡规划主管部门应当自受理之日起二十个工作日内审查完毕。
土地出让需要办理的手续包括：土地交易计划制定、土地交易公告发布、土地使用权申请与审查、土地成交确认及签订土地出让合同。土地交易计划制定 土地出让前，地方政府需制定土地交易计划。该计划需明确土地的位置、面积、用途、规划条件及出让方式等。此阶段的目的是确保土地的有序开发和合理利用。
土地出让合同草案。 土地权属证明材料。 土地出让的规划条件。 土地估价报告。 土地使用者的资质证明。 法律法规规定的其他相关文件。
土地使用者需要向当地县级以上人民政府土地行政主管部门提出书面申请，并提交相关材料，如土地使用合同、土地权属证明等。土地行政主管部门在收到申请后，会对申请材料进行审核，符合条件的将予以受理。地籍调查与权属审核：土地行政主管部门会组织专业人员进行地籍调查，核实土地的位置、面积、界址等信息。
缴纳出让金：受让人按照合同约定缴纳土地使用权出让金。办理登记手续：受让人缴纳出让金后，向土地管理部门申请办理土地使用权登记手续，领取土地使用权证书。后续监管与开发利用 后续监管：政府相关部门对受让人的土地开发利用情况进行监管，确保符合规划要求和合同约定。
交易 双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
土地出让合同是行政合同。土地出让合同的签订一方是土地行政主管部门，是行使行政权力的国家机关，作为土地的管理者，负有对土地开发、利用进行管理、监督的职能。
土地出让合同属于行政合同。合同一方是人民政府，另一方是土地使用人。认为国有土地使用权出让合同是民事合同，主要理由如下：土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。平等、自愿、有偿的原则是民事合同的基本原则。
国有土地出让合同纠纷属于民事案件。以下是详细解释：合同双方为平等法律主体：国有土地出让合同纠纷的双方当事人，即土地出让方与受让方，在法律地位上是平等的。双方并非做出行政行为的行政机关，因此不符合行政案件的特征。
国有土地使用权出让合同通常被视为行政协议。这一判断基于以下几点理由：法律解释与规定：2018年《最高人民法院第一巡回法庭关于行政审判法律适用若干问题的会议纪要》明确指出，国有土地出让合同属于典型的行政协议。
土地出让合同属于民事合同中的一类特殊合同，具体来说是土地使用权出让合同。以下是关于土地出让合同的几点说明：合同性质：土地出让合同是土地所有者与土地使用者之间，就特定地块在一定年限内的土地使用权转移所达成的协议。
土地交付与保护 甲方于_年_月___日前交付土地，乙方应保护界桩，避免私自改动。界桩受损或移动时，应立即书面报告甲方并请求重新埋设，费用由乙方承担。合同终止与土地交还 合同期满或乙方提前终止经营时，合同终止，乙方需交还土地使用证并办理注销手续。
恢复原貌：使用后乙方负责恢复土地原貌，用于存黄土或其他双方约定的用途。违约责任 甲方违约：若甲方擅自解除合同或以任何理由影响协议执行，由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
农村土地使用权转让合同范本如下：合同双方 甲方：[甲方姓名/名称]乙方：[乙方姓名/名称]合同依据 甲乙双方根据《合同法》及相关法律法规，在平等自愿的基础上，经中介人[中介人姓名]介绍，签订本土地使用权转让合同。