1、月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区；价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。
2、以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照政府公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。目前，贝壳找房平台显示该小区6月份的参考均价为35624元/平方米，较政府公布的参考价高出39％。
3、西安二手房房价均价因区域、楼盘、房龄、装修等多种因素而有所不同，整个西安市范围内的二手房参考均价大约为12603元/平米。区域差异 不同区域的二手房均价存在显著差异。例如，长安区作为西安市的一个重要区域，其二手房均价可能在12717元/平至15326元/平之间。
1、外地人在西安限购令下购房的方法主要有以下几种，但需谨慎考虑是否符合政策要求及可能带来的风险：提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明：纳税证明：如果你在西安有稳定的工作，并且已经缴纳了一年以上的个人所得税，可以提供这份证明来购买一套住房。
2、提供5年以上个税或社保证明：对于在西安住房限购区域范围内无住房的外地户口购房者，需要提供5年以上的个人所得税或社会保险证明。这是外地户口在西安购房的必要条件之一。如实填报购房信息：购房家庭必须如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报。
3、外地人想在西安买房，需确保家庭名下在西安没有房产。需提供在西安连续缴纳一年以上的个人所得税证明或社会保险证明。购房数量：符合限购条件的外地人在西安市限购区域内只能购买一套房。
4、无西安户口在西安买房需要满足以下条件：提供5年以上个人所得税或社会保险证明：在西安住房限购区域范围内无住房的外地户口人员，需要提供5年以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，以证明其在西安的稳定就业和居住情况。
1、西安房子较为便宜的小区有：未央区的一些小区，例如红旗小区、雅荷花园等。此外，灞桥区的一些小区也有较为实惠的房源。解释如下：在西安，不同区域的新房和二手房价格有所差异，因此，各个小区的房子价格也不尽相同。未央区是西安的一个较大行政区，该区域有一些相对较为成熟的小区，如红旗小区和雅荷花园等。
2、西安南郊房价相对便宜的地方主要集中在一些老旧小区或者非核心商圈区域。具体而言，如西安南郊铁路新村就是一个房价相对较为亲民的选择。该小区位于碑林区太乙路，紧邻南二环，交通便捷，生活配套成熟。由于其建设年代较早，且户型以小户型居多，因此房价相对较低。
3、莲湖区纸坊村小区：该小区位于西安市莲湖区，交通便利，生活配套设施齐全。由于房屋老旧，房租相对较为亲民。同时，附近的就业机会丰富，吸引了许多年轻人的目光。纸坊村小区适合作为经济型居住的选择。附近环境也比较安全宜居，基础设施较为完善。是初次在西安工作人群理想的住所。
4、西安高陵区、鄠邑区以及西咸新区的部分区域的房子相对便宜且性价比较高。高陵区作为西安的一个新兴发展区域，近年来吸引了众多开发商和购房者的关注。该区域的房价相对较低，但配套设施正在逐步完善，包括交通、教育、医疗等基础设施的建设都在进行中。
碑林区因旅游资源，部分房子因民宿需求支撑房价；灞桥区因港务奥体板块，房价维持在4万。整体平均跌幅：2024年西安楼市平均跌幅约10%。2024 - 2025年二手房价格持续下跌，2024年二手房均价12393元/㎡，较2023年下跌127%；2025年6月二手房均价12098元/㎡，较2024年下跌38%。
西安房价在连续上涨14个月后，于2024年5月迎来了下跌，具体表现为新房价格环比下降0.1%。以下是关于此现象的详细分析：新房市场趋势：环比下降：西安新房市场在2024年5月首次出现环比下降，降幅为0.1%，这是自连续14个月上涨后的首次下跌。
根据国家统计局发布的数据，西安6月份的新建商品住宅销售价格环比下跌了0.4%。这一数据表明，与5月份相比，6月份西安的新建商品住宅价格出现了下滑。二手房价格同样下跌：在二手房市场方面，西安6月份的二手住宅销售价格也环比下跌了0.3%。这意味着，与5月份相比，6月份西安的二手住宅价格同样出现了下降。
在西安限购政策放开后，该城市的房价出现了明显下降。例如，位于三环外的刚改小区，如万科高新华府的三室户型房价已跌至15000多元，实际成交价可能更低。西安房价的上涨已不再如过去那般容易，因为如今的房价已处于高位，缺少了过去那种大量便宜房子和捡漏机会。