综上所述，二手房买卖未过户的合同是有效的，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。如需进一步了解或处理相关问题，建议咨询专业律师。
二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。但为了购房更加有保障，应尽早办理房屋过户手续。
二手房买卖20年未过户合同还有效吗 有效。房屋买卖协议只要是双方当事人在自愿、平等的基础上所签订的，是双方的真实意思表示，在协议签订后，买受人按协议交付房款并实际使用和管理了该房屋，并已具备了办理变更登记的过户条件，就不能因双方未办理过户手续而确认该房屋买卖协议无效。
假定房主或其配偶反悔并到房管局挂失房产证，你将面临巨大损失。私下签订的买卖合同不受法律保护，且你们之间的交易并非官方记录。尽快完成过户手续，确保房产正式登记在你的名下，是最明智的选择。另一个潜在风险是卖房人若在外有未偿还的债务，债权人可通过法律途径将房产作为抵债物。
买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。
1、第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期___日，按照逾期金额的___%支付违约金，逾期达___个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。
2、二手房屋买卖合同协议1 出卖方（甲方）：___身份证号码：___ 买受方（乙方）：___身份证号码：___ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。 甲方自愿将其村证房位于___的房屋（建筑面积___平方米）以人民币___万元整（￥___元）的价款出售给乙方。
3、二手房购房 定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的 房屋所有权证 （编号：**），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。
4、买方姓名：（以下称乙方）身份证号码：现住址：甲、乙双方经友好协商，就该房屋买卖达成如下协议：该房屋位于小区，号楼，单元室（门），建筑面积为m2，用途为普通住宅，产权证号为：。
买卖当事人的基本信息：姓名或者名称：明确买卖双方的全名或法人名称。住所：详细记录买卖双方的居住或办公地址。二手房的详细情况：座落地点：二手房的具体地理位置。面积和四至范围：房屋的建筑面积以及房屋四周的具体界限。土地信息：土地所有权性质：明确土地是国有还是集体所有。
二手房买卖合同应当包括以下内容：买卖双方信息：姓名或名称：详细列明买卖双方的姓名或法人名称。住所信息：提供买卖双方的住所地址，便于确认身份与后续联系。房产基本信息：具体地点：明确二手房的具体地理位置。面积与四至范围：标明房产的面积以及四至边界范围，确保买卖双方对房产空间大小有准确了解。
二手房买卖合同内容一般包括以下条款：合同双方当事人信息：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如有委托代理人，还需包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。标的：房屋的坐落位置、面积。房屋是否为现房。房屋的配套设施和维修标准。房屋价格及付款时间：每平方米建筑面积的售价。
二手房买卖合同的主要包括以下内容：双方当事人的基本信息：姓名：合同中需明确标注买卖双方的姓名。身份证号码：确保交易双方的身份真实有效。联系方式：便于双方在交易过程中进行沟通。主要住所：明确双方的居住地址。交易标的：房屋地址：详细标注房产的具体位置。面积：明确房产的建筑面积或套内面积。